Edifício Marquês de Itu

🏆 Vencedor da Etapa Departamental do IAB/SP da Premiação Nacional do IAB 2025

🏅 Finalista da Etapa Nacional no Eixo I – Edificações

Categoria do IAB/SP: I.3 – Habitação de Interesse Social e ATHIS

O Bem Viver Marquês de Itu é um edifício de uso misto do programa Minha Casa Minha Vida, concebido dentro de uma estratégia racional de otimização de recursos e padronização construtiva. O sistema de alvenaria estrutural e a adoção de elementos padronizados de caixilharia e esquadrias permitiram reduzir custos e ampliar a eficiência construtiva. Implantado em um lote de 690 m² às margens do Minhocão, na esquina da Rua Marquês de Itu com a Av. Amaral Gurgel, o projeto prioriza insolação, ventilação e integração urbana, afastando-se dos vizinhos e abrindo espaços comerciais diretamente ao passeio público.

O edifício abriga três unidades no térreo, além de áreas técnicas e lojas, enquanto seus quinze pavimentos-tipo concentram oito apartamentos cada, variando entre estúdios e unidades de um ou dois dormitórios, de 24 m² a 35 m². A disposição das unidades considera vistas e iluminação, evitando voltas diretas para empenas vizinhas e favorecendo aberturas para o Elevado, convertido em parque aos fins de semana. Os corredores de circulação posicionados na fachada posterior garantem ventilação cruzada nas unidades e eliminam a necessidade de venezianas obrigatórias na fachada principal.

A forma curva da esquina inspirou o arredondamento dos cantos do edifício, reforçando a suavidade volumétrica. A extensa fachada é marcada pelo degradê de quinze tons de azul, do mais escuro no térreo ao branco no último pavimento. Os espaços comuns foram distribuídos na cobertura, incluindo salão de festas, lavanderia, salas de trabalho, áreas verdes e horta, oferecendo a todos os moradores vista ampla da cidade e um ambiente de convívio protegido do ruído urbano.

Texto elaborado a partir das informações fornecidas pelo proponente.