Predinho da Fradique

🏆 Vencedor da Etapa Departamental do IAB/SP da Premiação Nacional do IAB 2025

🏅 Finalista da Etapa Nacional no Eixo I – Edificações

Categoria do IAB/SP: I.2 – Edifícios Multifamiliares

O Predinho da Fradique integra uma iniciativa de resgate tipológico dos “predinhos”, recuperando valores de escala humana e espaços de convívio que se contrapõem à lógica de maximização de rentabilidade dominante no mercado imobiliário contemporâneo. Em um terreno de 10 por 50 metros, localizado em Zona Predominantemente Residencial, o projeto demonstra que é possível compatibilizar densidade, diversidade e qualidade urbana com a implantação de apenas seis unidades exclusivas.

A topografia, marcada por um desnível de cerca de seis metros, orientou a criação de dois blocos articulados por circulações verticais que conformam uma varanda coletiva aberta para o pátio interno e para as vistas mais longas. Esse gesto garante privacidade entre as unidades e favorece uma relação visual mediada por quebra-sóis de madeira, que filtram luz e olhares. As plantas singulares de cada unidade reforçam o caráter de “casas empilhadas”, estimulando a formação de uma comunidade pequena e heterogênea, vinculada pela escala generosa do conjunto.

As varandas perimetrais ampliam a área habitável, ativam percursos visuais bidirecionais e intensificam a ventilação e iluminação natural. O uso de caixilhos piso-teto evidencia a leveza da construção e maximiza a transparência entre interior e exterior. A implantação frontal inclui uma praça aberta com mural em mosaico inspirado em Portinari, constituindo um gesto de gentileza urbana que devolve arte ao bairro.

Com rigor construtivo em área reduzida, estrutura moldada in loco e fechamentos leves, o Predinho da Fradique manifesta como a arquitetura pode revisitar modelos negligenciados para reinventar modos de morar na cidade contemporânea.

Texto elaborado a partir das informações fornecidas pelo proponente.